マイホーム購入・住宅ローン相談

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マイホーム購入・住宅ローン相談

人生最大の買い物

マイホーム購入は人生で一番大きな買い物といっても良いのではないでしょうか。
また、マイホームを購入するときほとんどの方は住宅ローンを利用します。
住宅ローンは返済期間が30年～35年と長期にわたります。
※最近では返済期間最長50年という超長期の住宅ローンを取扱う金融機関も出てきました。
長期間にわたる住宅ローンの返済期間中にも子どもの進学やマイカーの買替、場合によっては定年退職など、いろいろなライフイベントがあります。

マイホーム購入資金計画とは・・・

マイホームの購入資金計画は、住宅ローンをいくらまで借りることができて、毎月の返済金額がどれくらいになるか？と、いうことではありません！！
前述のとおり、住宅ローンの返済は長期間にわたりますので、いつ、どのような費用が、どれくらい必用になるのか把握したうえで住宅ローンの返済計画を立てることは大変重要です。
そのため、マイホーム購入前にしっかりとしたライフプランニングをされることをお勧めします。
マイホーム購入前にライフプランニングをすることで、適正なマイホーム購入予算を算出することができますし、自己資金（頭金）をどれくらい支出したらいいのかお悩みの方も適正な自己資金（頭金）を明確にすることができます。

変動金利と固定金利

住宅ローン相談の中で一番多くいただく質問が『変動金利と固定金利のどちらが良いの？』です。
変動金利と固定金利ではそれぞれにメリットとデメリットがあります。
金利型式の選択は『損か得か』というのはもちろん大事ですが、金利変動リスクに対するリスク許容度とライフスタイルも同時に検討して選択する必要があります。
ライフサポート有限会社では、変動金利と固定金利それぞれのメリット・デメリットをわかりやすくご説明し、お客様の金利変動リスクに対する考え方やライフスタイルをしっかりとヒアリングしたうえで提案いたします。

保証型とプロパー型住宅ローン

住宅ローンを比較検討するとき『金利』だけに目が行きがちですが、住宅ローンを利用する際には手数料や保証料などの諸費用が必要になります。
住宅ローンには『保証型』と『プロパー型』というものがあります。『保証型』と『プロパー型』では諸費用がそれぞれ異なります。
また、『保証型』と『プロパー型』にはそれぞれ特徴がありますのでわかりやすくご説明いたします。

マイホーム購入相談の流れ

1.ライフイベントの確認

住宅ローンの返済は30～35年（最近では最長50年という住宅ローンも登場してきました）という長期間にわたります。
住宅ローンを完済するまでにお子さまが成長し高校入学や大学入学など教育資金の増加や、マイカーの買い替え、マイホームのメンテナンスなど、大きな資金が必要となるライフイベントがあります。
ライフイベント表を作成して、将来のいつ、どのような資金がどれくらい必用なのかを把握することは大変重要になってきます。
また、ライフプランニングをすることでより詳細に住宅ローンの返済計画を立てることができます。

2.自己資金（頭金）・住宅ローン借入額の試算

ライフイベントやライフプランニングを基に無理のない自己資金（頭金）、住宅ローンの借入額を計算し、毎月の返済額などを試算・提案いたします。

3.物件の選定

ライフサポート有限会社は不動産事業も行っておりますので、まだ購入する物件や、建築するハウスメーカー、工務店が決定していないお客様にはライフサポート有限会社が取り扱っている物件のご紹介や、提携ハウスメーカー・工務店のご紹介をさせていただきます。

住宅ローン借り換え相談の流れ

住宅ローン借り換え相談のお客様は、ご相談時に次のものをご準備ください。
・金銭消費貸借契約書（金融機関との住宅ローン契約書）
・償還表（返済計画表）
※変動金利でお借入れの方は6ヶ月ごとに郵送されてきますので、できる限り全部ご準備ください。
※固定期間選択型または固定金利でお借入れの方は借り入れ当初から固定期間終了まで、または返済期間終了までのものをご準備ください。
・繰上返済をされたことのある方は、繰上偏差をした時期と金額をわかるようにお願いします。また、繰り上げ返済後の償還表（返済予定表）もご準備ください。